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¿Conoces el valor catastral de tu inmueble?

4 PASOS PARA CONOCERLO


El valor catastral es un valor administrativo fijado para cada inmueble y que resulta de la aplicación de los criterios de valoración recogidos en la Ponencia de valores del municipio correspondiente.

Según sea mayor o menor, los propietarios pagarán más o menos impuestos.


1. La referencia catastral y cómo puedo conocerla

La referencia catastral es el identificador oficial y obligatorio de los inmuebles. Consiste en un código alfanumérico, formado por veinte caracteres, que es asignado por el Catastro de manera que todo inmueble debe tener una única referencia catastral.

Se puede conocer a través de los siguientes documentos:

  • Certificación catastral electrónica, obtenida a través de la Sede Electrónica del Catastro.
  • Certificado del Catastro emitido por sus Gerencias.
  • Último recibo justificativo del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
  • En las escrituras públicas en las que conste la referencia catastral o mediante información del Registro de la Propiedad cuando figure inscrita.
Catastro
2. Criterios para determinar el valor catastral

Para determinar el valor catastral de un inmueble se consideran esencialmente:

  • La localización del inmueble, las circunstancias urbanísticas que afecten al suelo y su aptitud para la producción.
  • El coste de ejecución material de las construcciones, los beneficios de la contrata, honorarios profesionales y tributos que gravan la construcción, el uso, la calidad y la antigüedad edificatoria, así como el carácter histórico-artístico u otras condiciones de las edificaciones.
  • Los gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción, o los factores que correspondan en los supuestos de inexistencia de la citada promoción.
  • Las circunstancias y valores del mercado valor del suelo, valor de la construcción y gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción.

Con carácter general, el valor catastral de los inmuebles no podrá superar el valor de mercado. La Agencia Tributaria de Cataluña publica anualmente unos valores básicos en base a los cuales la Administración comprueba el valor real (o de mercado) de los bienes inmuebles en Cataluña a efectos de los impuestos sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, y sobre sucesiones y donaciones; dado que el valor real del bien es la base imponible de estos impuestos.

Valores básicos para la comprobación de bienes inmuebles 2020 

3. Conoce los impuestos relacionados
Es importante conocer el valor catastral de los inmuebles, ya que no solo mediante él se tributan algunos impuestos, como el IBI, sino que, además, es una información requerida en la declaración de la renta.

Por ejemplo:
  • Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
  • Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados e Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
  • Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de naturaleza urbana

4. Cómo acceder a toda la información catastral de un inmueble


T?odas las personas pueden acceder a la información catastral que no contenga datos protegidos como:

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  • Localización del inmueble.
  • Referencia catastral.
  • Superficie, uso o destino.
  • Clase de cultivo o aprovechamiento.
  • Calidad de la construcción o cartografía.

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Solo el titular catastral y las personas o entidades autorizadas pueden acceder a los datos protegidos, que son:


  • El nombre, apellidos, razón social, código de identificación y domicilio de quienes figuren inscritos en el Catastro como titulares.
  • El valor catastral y los valores catastrales del suelo y, en su caso, de la construcción, de cada inmueble individualizado.

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Es importante tener en cuenta estos datos desde el primer momento para evitar sorpresas y así alinear las expectativas que tienes con la compra/venta de una propiedad. Nuestra recomendación, es que cuentes con profesionales que te guíen y te ayuden durante todo el proceso; ya sea para comprar como para vender un inmueble.


Artyom